Основные характеристики
Сумма инвестиции – 2000000 долларов
Срок окупаемости — 2 года
Прибыль инвестора со 2-го года – 2000000 долларов ежегодно, выплата помесячно.
Суть проекта
Для тепличного комплекса выделен участок 114 га (контура 103,107,110 Королевской сельрады), водоснабжение скважинное (9м), электричество подведено, сделаны дренажные траншеи, рядом ветка железной дороги.
Готовый комплекс 
Планируемый комплекс
Строятся 40 теплиц 100*10*5 м нашей разработки, с автоматичесокй вентиляцией, отоплением, досветкой, дренажем, склад 600 кв.м,, котельная 6МВт с теплотрассой 600м.
Суммы инвестирования достаточно для полного запуска и работы комплекса.
Первый год – постройка и наладка. Со второго года и далее – работа.
Один такой комплекс на 24 теплицы нами запущен и успешно работает по соседству (2км — 40, 41 контуры Короевской сельрады).
Продукция – огурцы, помидоры, зелень, микрозелень.
Сбыт пока по Украине, но планируем в ЕС, с учетом того, что мы находимся на границе Венгрией и Румынией. Планируем внедрить как органическое предприятие. Структура собственности – ООО с уставным фондом 4 млн долларов, 2 – инвестора и 2 – наши. Инвестор вкладывает деньги, а мы постройку, выращивание и сбыт. Прибыль пополам.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Расчёт на 2023 — 2024 годы
| Месяц | урожай, т | Цена кг, Грн | Доход Тыс грн | Топливо Тыс грн | Электрика Тыс грн | Зарплатна Тыс грн | Агрохимия Тыс грн | Прочее Тыс грн | Прибыль Тыс грн |
| Январь-23 | 300 | 90 | 27000 | 2000 | 360 | 2000 | 1500 | 800 | 20340 |
| февраль | 320 | 90 | 28800 | 2000 | 360 | 2000 | 1500 | 800 | 22140 |
| март | 400 | 70 | 28000 | 1500 | 300 | 2000 | 1500 | 800 | 21900 |
| апрель | 450 | 60 | 27000 | 1000 | 200 | 2000 | 1500 | 800 | 21500 |
| май | 100 | 20 | 2000 | 100 | 50 | 2000 | 500 | 500 | -1150 |
| июнь | 0 | — | 0 | 0 | 50 | 2000 | 1500 | 500 | -4050 |
| июль | 0 | — | 0 | 0 | 50 | 2000 | 1500 | 500 | -4050 |
| август | 100 | 25 | 2500 | 0 | 50 | 2000 | 1500 | 500 | -1550 |
| сентябрь | 170 | 35 | 5950 | 100 | 100 | 2000 | 1500 | 500 | 1750 |
| октябрь | 300 | 50 | 15000 | 1500 | 200 | 2000 | 1500 | 800 | 9000 |
| ноябрь | 350 | 65 | 22750 | 1500 | 250 | 2000 | 1500 | 800 | 16700 |
| декабрь | 300 | 85 | 25500 | 2200 | 400 | 2200 | 1800 | 1000 | 17900 |
| Январь-24 | 320 | 100 | 32000 | 2500 | 400 | 2200 | 1800 | 1000 | 26100 |
| февраль | 350 | 100 | 35000 | 2500 | 400 | 2200 | 1800 | 1000 | 27100 |
| март | 410 | 90 | 36900 | 2000 | 350 | 2200 | 1800 | 1000 | 29550 |
| апрель | 450 | 80 | 36000 | 500 | 150 | 2200 | 1800 | 1000 | 30350 |
| май | 120 | 30 | 3600 | 0 | 70 | 2200 | 700 | 500 | 130 |
| июнь | 0 | — | 0 | 0 | 70 | 2200 | 1800 | 500 | -4570 |
| июль | 0 | — | 0 | 0 | 70 | 2200 | 1800 | 500 | -4570 |
| август | 120 | 35 | 4200 | 0 | 100 | 2500 | 2000 | 700 | -1100 |
| сентябрь | 180 | 45 | 8100 | 300 | 500 | 2500 | 2000 | 1000 | 1800 |
| октябрь | 320 | 60 | 19200 | 800 | 700 | 2500 | 2000 | 1000 | 12200 |
| ноябрь | 370 | 75 | 27750 | 3000 | 700 | 2500 | 2000 | 1000 | 18550 |
| Декабрь | 320 | 110 | 35200 | 3000 | 700 | 2500 | 2000 | 1000 | 26000 |
| ИТОГО | 281970 |
Таким образом, за период 22-24гг прибыль инвестора составит 281970000:2=140985000грн или около 4 млн долларов. При пессимистичном сценарии сумма прибыли снизится не более, чем в два раза.
Пояснение годового цикла.
Засадка рассады огурца в августе с плавной пересадкой для плодоношения в теплицы в сентябре.
Засадка рассады помидора в марте в рассадник, пересадка в теплицы в мае для получения урожая в августе-сентябре.Цифры взяты из практики работающего по соседству комплекса из 24-х теплиц
Подробно о теплицах
Нами разработана система, позволяющая сделать «термос-теплицы» промышленных размеров, то есть 100м длины, 10 ширины и 5 высоты.
Теплосбережение в фермерской теплице из пленки в зимнее время — основная проблем для снижения себестоимости продукции. Огурец любит тепло, и именно разработанная нами технология позволяет повысить термоизоляцию теплицы в два раза, и в три раза снизить себестоимость продукции за счёт увеличения урожая и снижения затрат на топливо.
Принцип работы теплицы-термоса с наддувом.
На каркас (на купол и оба фасада) монтируется два слоя пленки. Внутри, на фасаде вверху устанавливается улитка – это специальный двигатель, который берет горячий воздух, находящийся вверху купола теплицы и подает его в пространство между двумя слоями пленки с помощью специальных гофрированных труб. На внутреннем слое пленки крепятся фланцы – они позволяют закрепить гофрированную трубу на пленке, при этом не рвать внутреннюю пленку в процессе работы. Подача горячего воздуха в межплёночное пространство осуществляется периодически, с помощью таймера. Для поддержания нужного давления между слоями пленки двигатель работает 5 – 10 минут, а «сдувается» теплица в течение 15 — 20 минут.
Таким образом, два слоя плёнки с воздухом между ними держат тепло лучше чем стеклянные теплицы.
Каркас теплицы состоит из арок, продольных прогонов и усилительных элементов, что дает конструкции надежность и абсолютную устойчивость к любым погодным условиям. Запас жесткости рассчитан на эксплуатацию теплицы при любых порывах ветра и снеговых нагрузках. Каркас устанавливается путем установки всех арок и фасадных ног на пяточные сваи. Теплицы изготавливаются из круглой и профильной трубы. Арки теплицы изготавливаются из круглой трубы диаметром 40 мм с толщиной стенки 4 мм. Применяется так же круглая труба d 32 мм с толщиной стенки 2 мм, толстостенная круглая труба (боковое проветривание). Фасадные части и боковое проветривание теплицы состоят из круглых и профильных труб различного сечения с толщиной стенки 2 мм. Покрытие каркаса — спецкраска, позволяет не подкрашивать каркас на протяжении всего срока эксплуатации пленки. Профилактические работы с каркасом проводятся во время замены пленки – раз в 6 — 7 лет.
На теплице монтируется система верхнего проветривания, исключающая сквозняк. В теплую погоду поднятые фрамуги обеспечивают полноценное проветривание без потери парникового эффекта для растений.
Шпалерная система (т.н, «банты). Для подвязки высокорослых монтируем шпалеры. Это горизонтальные перемычки внутри теплицы через арку на высоте от земли 2500 мм. Шпалеры служат для подвязки высокорослых растений, для крепления и подвешивания полива, освещения и др. Так же шпалерная система является дополнительным усилительным элементом каркаса теплицы, придает жесткость каркасу.
В дальнейшем, на шпалеры укладываются троса, к которым подвязаны растения.
Пленка для теплицы. На теплицы с наддувом в два слоя монтируется пленка французского производства под наш заказ, толщиной 150 мкм с гарантией на 10 лет.
Крепление пленки на каркасе теплицы. Пленка на каркас крепится с помощью специальных профилей для тепличной пленки. Принцип крепления пленки: на трубу монтируется оцинкованная кассета, в которую вкладывается тепличная пленка в два слоя, вовнутрь ставится оцинкованная пружина. При замене пленки плоская пружина вынимается из кассеты, затем ставится обратно, при этом обеспечивает надежное крепление пленки. Профиль прослужит не менее 20 лет.
Основное преимущество – более стабильная температура по теплице, энергоэффективность, отсутствие сквозняков.
Планируемая средняя урожайность – 3т огурца/помидора в неделю. Гарантируемая 1,5т зимой, 2т – летом.
СМЕТА ИЗ РАСЧЁТА НА ОДНУ ТЕПЛИЦУ В КОМПЛЕКСЕ ИЗ 40-КА
От вложения денег до запуска
Металл 250 000
Пленка 100 000
Сварные работы 100 000
Монтаж 20 000
Котёл 50 000
Теплотрасса 70 000
Подключение котла 20 000
Насосы 30 000
Система «термос» 20 000
Шланги в тч капелька и высокого давления 30 000
Грядки 20 000
Обустройство отопления и орошения 50 000
Скважина 30 000
Нулевой цикл 30 000
Охрана 10 000
Кочегары 10 000
Рассада и уход 50 000
Удобрения, вносимые в почву 20 000
Лампы досветки 100 000
Обустройство досветки 30 000
Генераторы 50 000
Солярка, электроды и прочие расходники 30 000
Покраска 30 000
Мул 50 000
Гной 10 000
Разные работы 50 000
Емкости и обвязка 20 000
Погрузочные работы и довозка на поле 20 000
Ролики, троса, блоки 20 000
Вентиляторы 50 000
Аккумуляторы 10 000
ВСЕГО 1 400 000
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Земля, 2062,2 га находится, согласно Акту II-ЗК №000863 от 02.09.1997г, в вечном пользовании ОАО АПГ «Закарпатский сад» (ЕГРПОУ 00413771). Законность пользования данным участком подтверждена Постановлением от 18.05.2006 г. Хозяйственного суда Закарпатской обл. по делу 5/64-А, Определением от 09.10.2006 г. Львовского апелляционного хозяйственного суда по делу 5/64-А, Решением №5-рп от 22.09.2005 г. Конституционного Суда Украины по делу №1-17/2005.
Участок под первый комплекс уже внесен в геокадастр, а предлагаемый будет внесён до конца года.